具体表现为:新兴城区涨价动力十足

2020-03-04 20:09

新兴城区涨幅领先。10月,新兴城区整体上涨1.49%,涨幅比9月扩大1.12个百分点。宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%,松江、闵行近市区部分分别上涨1.33%、1.03%。由于观望心理开始走弱,不少尚有入市实力的买家加快入市步伐,一有挂牌,往往有几组客户争抢,一些卖家便会小幅上调1%-2%。非新兴城区整体上涨0.36%,涨幅比9月缩小0.62个百分点,涨幅回落。一些偏远板块出现持平或下跌,如奉贤奉城、青浦华新持平;金山枫泾、浦东曹路分别下跌1.37%、1.94%。

刚刚过去的2013年10月,上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%,涨幅相比上月扩大了0.59个百分点,接近扩大一倍,“银十”表现更胜“金九”。

上海二手房指数办公室分析到,10月上海二手房市场表现比9月行情更为火热,9成板块上涨,比例创今年新高。除了刚需首套房外,刚需改善房也成为市场热点,中高端二手房则涨幅明显。尽管本届政府尚未出台房产新政,并不表明调控放松,十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。

上海二手房指数办公室认为,继9月二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后,10月房价涨幅再次反弹。具体表现为:新兴城区涨价动力十足,不少轨交板块二手房价格走升迅速,供应紧张;市区在改善置业推动下,涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价,则表现趋稳,一是适销对路房源缺少,未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手;二是前期飙涨下,有意入手的买家大幅减少,但整体板块内交投仍较为活跃。