提价就是想试探下

2020-02-26 20:58

地铁开通,部分二手房房东谋划“趁火打劫”。但据记者调查,此类房东突然提价只为试探地铁效应的升值极限。更多地铁房早在上半年就开始“温和上涨”。

黄蕾告诉记者,目前武汉共有3万多套二手房挂牌,借地铁通车坐地起价的房东不到一成,大部分房东并未突然涨价。

此现象不得不让人产生质疑:如此涨价市场能接受吗?“这些房东其实并不着急卖房,提价就是想试探下,看地铁利好的上限到底在哪。”21世纪不动产研究总监黄蕾认为,如果报价比市价高两三成,就太过了。

不过许多房东已提前预调了价格。以武昌小龟山地铁站对面的星海虹城为例,去年二手房单价在1.1万元/平方米左右,现在已经普遍涨至1.3万元,涨幅接近20%。而近1年来,武汉二手房整体均价涨幅仅10%左右。

“这套别墅的市场价就是1300万元左右,对比当初购买价格已升值不少。”谐家地产工作人员说,如此大幅提价,买家自然不肯买,这单业务也泡了汤。

房产中介兴冲冲地带客户去交订金,岂料房东翻脸要涨200万元。昨日上午,东西湖区金银潭一别墅项目内发生的这一幕,让中介和买家都哭笑不得。原本谈好1300万元转让别墅,就因为地铁通车一下涨了两成。

按照上海统计部门的认定标准是:距离地铁站点步行5分钟内的房子,称为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”。然而记者调查发现,目前武汉在售新房中,号称“紧邻2号线站点”的楼盘有42个,但有的楼盘距离站点足足有5公里。

不过,目前租房市场暂未因地铁开通而跟风涨价。金银潭一带,目前2居室月租仍维持在千元左右,洪山广场附近2居室月租在2300元左右,相比上半年均无太大变化。

记者调查发现,地铁通车后突然提价的普通商品房也不少。地铁长港路站对面常青南园一房东,今年5月一套二手房挂牌90万元,昨日总价已涨至120万元,这样的价格足以在武汉二环内购房了。

新房领域也是如此。宝通寺站点附近某新盘,单价超过1.2万元/平方米,而同片区距离地铁站略远的新盘,单价还不到9000元。